繼9月5日錢程策略深圳出臺樓市新政后，9月12日，工商銀行深圳分行、建設(shè)銀行深圳分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行等多家機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布公告稱錢程策略，即日起，依據(jù)最新政策，將不再區(qū)分首套住房和二套住房，且商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定。
從多家銀行發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告》來看，銀行在利率定價機(jī)制安排方面，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。也就是說錢程策略，部分符合條件的二套房房貸可迎來調(diào)整，相應(yīng)減輕房貸的利息負(fù)擔(dān)。
此前，9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通知明確優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
記者注意到，多家銀行也表示，受到新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態(tài)化調(diào)整機(jī)已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請，申請成功當(dāng)日生效，次日可登錄查詢。
從各家銀行公告看，此次利率調(diào)整的規(guī)則大致相同，均為存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值高30BP(1BP=0.01%)以上的，可申請調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
中國人民銀行官網(wǎng)顯示錢程策略，2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，當(dāng)季5年期以上LPR均值為3.5%。也就是說，當(dāng)前全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為0.41%,即-41BP。那么，此次利率調(diào)整的觸發(fā)條件為，-41BP+30BP=-11BP，也就是存量房貸利率加點(diǎn)值高于-11BP均可申請下調(diào)。辦理方式上，目前有手機(jī)銀行自助辦理和線下網(wǎng)點(diǎn)辦理兩種渠道。
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